Tahliyede Eşya Taşıma: Masrafı Kim Öder, Eşya Listesi ve Bırakılan Eşyalar
Taşınmaz tahliye edilirken eşyaların taşınması için gerekli masraflar, kanunda taşınmazı boşaltan tarafça karşılanır. Yani ev sahibi, kendi dairesini tahliye ettiği kiracının taşıma ücretini karşılamak zorundadır. Bu nedenle taşınma öncesi eşyaların fotoğrafı çekilmeli, eşya listesi oluşturulmalı ve teslim tutanağı mutlaka imzalanmalıdır.
Bu yazıda tahliyede hangi masrafların kime ait olduğunu, eşya taşırken hangi belgelerin tutulacağını ve taşınmayı reddeden kiracının eşyalarının ne olacağını tabloyla anlatıyorum. İcra tahliyesinin ayrıntıları için tahliye yazımıza da bakabilirsiniz.
Taşınma masrafını kim öder
| Masraf kalemi | Kime aittir |
|---|---|
| Taşıma firması ücreti | Ev sahibi (taşınmazı boşaltan taraf) |
| Asansör ve apartman yönetimi ücreti | Ev sahibi |
| Depo kiralama bedeli | Ev sahibi |
| Kapıcı ve personel harcırahı | Ev sahibi |
| Ambalaj, sandık, naylon | Ev sahibi |
Uygulama şöyle işler: Kiracı taşınmayı yaptırır ve masrafı ev sahibine öder. Buna karşılık ev sahibi, ödenmeyen kira bedeli ve diğer alacaklarını kiracıdan icra yoluyla tahsil eder. Bu iki süreç birbirinden bağımsızdır.
Taşınmayı reddeden kiracı varsa eşyalar evde kalır. Bu durumda yapılacak şey tahliye işlemidir; ev sahibi kiracının eşyalarını kendiliğinden taşıyamaz veya atamaz.
Taşınmadan önce ne yapılmalı
- Eşyaların fotoğrafı çekilir. Genel görünüm ve odalara ait detaylar.
- Eşya listesi hazırlanır. Oda bazında, adet ve durum belirtilerek.
- Değerli eşyalar ayrıca not edilir. Fotoğraf ve varsa fatura.
- Taşıma öncesi genel görünüm videosu çekilir. İçinde bulunan her şeyi gösterir.
- Liste ve tutanak iki tarafça imzalanır.
- Taşıma sonrası teslim tutanağı alınır.
|
|
Eşya listesi neden kritiktir
Sonradan ortaya çıkacak en sık uyuşmazlık, eşyaların eksik taşındığı veya hasarlı getirildiği iddiasıdır. Eşya listesi bu iddiaları ispat edilebilir hâle getirir.
| Belge | Ne zaman | Neyi ispatlar |
|---|---|---|
| Eşya listesi | Taşınma öncesi | Evin hangi eşyalarla boşaltıldığı |
| Fotoğraflar ve video | Taşınma öncesi | Eşyaların mevcut durumu |
| Teslim tutanağı | Taşınma sonrası | Eşyaların teslim alındığı |
| Tutanak | Eşyalar kaldıysa | Bırakılan eşyaların durumu |
İmza şartına dikkat edin. Tutanağı imzalatamazsanız belge yalnızca kendi ifadenizden ibaret kalır. İmza alınamıyorsa, bunu yazılı olarak belirtin ve iki tanık huzurunda tutanak düzenleyin.
Bırakılan eşyalar
Taşınmayı reddeden veya taşınamayan kiracının eşyaları ne olur? Bu konu kanunda açıkça düzenlenmiştir.
- İcra tahliyesinde icra memuru eşyaları tasnif eder.
- Eşyalar üç gruba ayrılır: günlük ihtiyaç eşyaları, kıymetli eşyalar, diğerleri.
- Günlük ihtiyaç eşyaları kiracıya teslim edilir.
- Değerli eşyalar depo veya emanete alınır.
- Süre sonunda mezat yoluyla satılır veya alıcıya teslim edilir.
- Satış bedeli borca mahsup edilir.
|
|
Günlük ihtiyaç eşyaları ifadesi önemlidir. İç çamaşırı, yatak takımı, giysi, ilaç gibi günlük hayatın sürdürülmesi için zorunlu eşyalar kiracıya geri verilir. Buna karşılık mobilya, beyaz eşya, dekoratif eşya gibi kalemler tasnif edilerek saklanabilir.
Saklama süresine dikkat edin. Değerli eşyaların satışı için kanunda bir süre tanınmıştır; bu süre içinde eşyalara ulaşmak mümkündür. Süre geçtikten sonra satış yapılabilir ve kiracıya bilgi verilir.
Hasar durumunda
| Durum | Sorumluluk |
|---|---|
| Taşıma sırasında taşıyıcının kusuru | Taşıma firması |
| Eşyanın kendi niteliğinden doğan bozulma | Kural olarak taşınmadan doğmaz |
| Taşınmadan önce mevcut olan hasar | Fotoğraf ve eşya listesiyle ispat edilir |
Sigorta şartlarını okuyun. Taşıma sırasındaki hasarlar, taşıma sigortası kapsamında olabilir. Kapsam olup olmadığı poliçeye bağlıdır ve çoğu temel taşıma poliçesi hasarı karşılamaz.
Sık yapılan 8 hata
- Taşınma masrafını kiracıdan talep etmek. Kanunda ev sahibine yüklenmiştir.
- Eşya listesi tutmamak. Eksik taşıma iddiası ispat edilemez.
- Tutanağı imzalatmadan bırakmak. Belge işe yaramaz.
- Bırakılan eşyaları takip etmemek. Satılıp elinizden çıkabilir.
- Değerli eşyaları listelememek. Sahiplik kanıtı zorlaşır.
- Taşınmayı kendi başınıza yaptırmak. Kiracının masrafını karşılamak zorunda olabilirsiniz.Eşyaları evden kendiniz taşımak. Yetkisiz müdahale riski doğar.
- Saklama süresini geçirmek. Eşyalar satılabilir.
Kontrol listesi
| Adım | Yapıldı mı |
|---|---|
| Taşınmadan önce eşya listesi hazırlandı | ☐ |
| Odaların fotoğrafı ve videosu çekildi | ☐ |
| Değerli eşyalar ayrıca listelendi | ☐ |
| Tutanak iki tarafça imzalandı | ☐ |
| Teslim tutanağı alındı | ☐ |
| Bırakılan eşyalar varsa saklama süresi takip edildi | ☐ |
Kısaca
Taşınmaz tahliye edilirken eşyaların taşınması için gerekli masraflar kanunda taşınmazı boşaltan tarafça karşılanması gereken bir yükümlülüktür; yani ev sahibi, kendi dairesinden tahliye ettiği kiracının taşıma ücretini karşılar ve masrafı kiracıdan icra yoluyla tahsil eder. Bu nedenle taşınma öncesi eşya listesi hazırlanmalı, eşyaların fotoğrafı ve videosu çekilmeli ve hem taşınmadan önce hem de sonra tutanak imzalatılmalıdır; aksi hâlde sonradan eksik taşıma veya hasar iddiaları ispat edilemez. Taşınmayı reddeden kiracının eşyaları icra tahliyesinde icra memuru tarafından tasnif edilir; günlük ihtiyaç eşyaları kiracıya teslim edilirken değerli eşyalar depo veya emanete alınır, süre sonunda satılarak bedeli borca mahsup edilir. Değerli eşyaların satışı için tanınan süreye dikkat etmek ve eşyaları takip etmek gerekir.
Yorum gönder